Achetez votre logement en Israël en une heure
Un pied-à-terre, un logement pour vos enfants ou une future Alyah : préparez votre achat depuis l’étranger pour un rendez-vous de signature ciblé d’une heure.
Préparer mon parcours en une heureL’heure correspond à la signature d’une transaction éligible, préparée en amont. Vérifications juridiques, conditions convenues et validation bancaire précèdent le rendez-vous. Enregistrement et remise des clés suivent le contrat, sans garantie dans l’heure.
Êtes-vous prêt à concrétiser votre achat ?
Un parcours pensé pour les acquéreurs disposant de leurs fonds et souhaitant acheter rapidement après validation du bien.
- Vous êtes prêt à acheter dès que le bien et les vérifications sont validés.
- Vos fonds et une réserve distincte pour frais et taxes sont disponibles ; leur origine peut être justifiée.
- Vous acceptez une sélection ciblée et convenez du bien et du prix avant la réunion.
- Vous effectuez les démarches d’identité, de conseil juridique et de banque avant le rendez-vous.
Vous explorez encore, attendez une vente ou un accord de financement ? Commencez par le simulateur. Le créneau est confirmé lorsque acheteur, vendeur, banque et avocats sont prêts.
L’essentiel se prépare avant la réunion.
Votre projet et votre disponibilité
Précisez villes et quartiers, type de logement, surface intérieure, chambres, critères indispensables, budget et calendrier. Nous évaluons l’adéquation du parcours à votre situation.
Le bien et les vérifications
Étudiez une sélection actuelle, une visite vidéo et, si nécessaire, une inspection indépendante. Votre avocat israélien examine droits, pouvoirs du vendeur, restrictions, permis et contrat. Le bien et les conditions commerciales sont convenus en amont.
Le dossier, les frais et les fonds
Complétez le dossier sécurisé de l’avocat. Validez un récapitulatif écrit des frais et l’échéancier. Banque destinataire et avocat confirment le circuit de paiement et les contrôles requis.
Votre rendez-vous préparé d’une heure
Rejoignez la réunion vidéo ou physique convenue. Examinez les documents finalisés avec les professionnels concernés, posez vos dernières questions et signez selon les formalités validées. Effectuez uniquement les paiements autorisés par le contrat. En cas de difficulté, la séance est suspendue.
L’enregistrement et votre arrivée
Votre avocat poursuit les formalités et l’enregistrement. Les clés sont remises à la date prévue au contrat. Demandez des copies numériques et discutez des copies certifiées ou papier et de leur expédition internationale.
Le dossier à préparer avant de fixer la signature.
Liste indicative : votre avocat et la banque définissent les pièces exactes, leur certification et le canal sécurisé de transmission.
Identité et situation des acquéreurs
Pièce d’identité valide de chaque acquéreur, adresse, coordonnées, informations de résidence, nationalité et Alyah, noms des acquéreurs et répartition envisagée de la propriété.
Disponibilité des fonds
Justificatif récent des sommes disponibles pour le prix, les frais et taxes, aux noms appropriés. La banque précise les pièces recevables.
Origine des fonds
Documents retraçant l’origine de l’argent : épargne, revenus professionnels, vente immobilière achevée ou succession, par exemple. Des compléments peuvent être demandés.
Votre cahier des charges
Villes et quartiers, budget maximal, surface en m² ou ft², chambres, type de bien, accessibilité, balcon de soukka, disponibilité et calendrier d’achat.
Formulaires de la transaction
Mandats et conventions d’honoraires, déclarations d’identité et d’origine des fonds, situation fiscale et procurations ou formalités de signature précisées par l’avocat.
Ne transmettez ni passeport, ni relevé bancaire, ni justificatif de fonds par un formulaire général ou un simple e-mail de demande. Utilisez le canal sécurisé indiqué par votre avocat ou votre banque après confirmation de la mission.
Préparer mon projetUn budget complet avant tout engagement.
Un tableau écrit des coûts est indispensable. Aucun taux d’honoraires ni avantage fiscal automatique n’est annoncé.
- Prix du logement
- Prix convenu, devise et échéancier contractuel.
- Agence immobilière
- Taux ou montant convenu, partie redevable, date d’exigibilité et TVA. Aucune commission automatique de 2 % pour chaque partie n’est présumée.
- Avocat indépendant
- Devis écrit, périmètre, TVA et frais éventuels d’enregistrement, certification, traduction et envoi.
- Taxe d’acquisition
- Calcul individuel selon les règles applicables à la transaction. Résidence, autres biens, éventuels droits liés à l’Alyah et autres éléments peuvent intervenir ; la nationalité seule ne suffit pas.
- Banque et change
- Marge de change, virements, contrôles bancaires, inspection et charges futures du logement.
Un circuit de paiement validé à l’avance.
Votre avocat indépendant définit dans le contrat si un paiement est dû à un compte client vérifié de l’avocat, au vendeur ou à un autre destinataire autorisé. Aucun séquestre n’est présumé. Confirmez les coordonnées bancaires par un canal connu et indépendant. Ni réception immédiate d’un virement international, ni libération bancaire, ni enregistrement instantané ne sont garantis. Ce site ne reçoit pas le prix d’achat.
Comprendre votre achat dans votre langue.
Le service envisagé associe coordination immobilière et avocat immobilier israélien mandaté indépendamment, capable d’expliquer le dossier en français, anglais ou hébreu. Cabinet, langue, compétences, mission et honoraires sont à confirmer par écrit avant réservation. Aucun partenariat avec un cabinet n’est encore annoncé.
Votre arrivée se prépare à part.
Après accord sur le parcours d’achat, discutez d’un projet distinct : travaux, meubles, électroménager, services, ménage, draps lavés, serviettes et courses. Périmètre, devis, accès et dates sont confirmés par écrit. Ces prestations ne font pas partie de la réunion de signature d’une heure.
Les questions à poser avant de signer.
Puis-je choisir mon premier bien et tout terminer en une heure ?
Le bien, le prix, les vérifications, le dossier et le financement doivent être étudiés et convenus avant. L’heure est consacrée à la signature préparée.
Dois-je avoir déjà fait mon Alyah ?
Exposez votre nationalité et votre résidence réelles à l’avocat. Droits acquis et fiscalité sont étudiés pour votre situation. Acheter un logement ne donne pas en soi la nationalité ou un statut d’immigration.
Faut-il virer tout le prix avant le Zoom ?
Suivez uniquement l’échéancier et les instructions vérifiées du contrat validé par votre avocat. Ne versez pas de fonds pour simplement réserver un appel.
Puis-je payer sur le compte du cabinet ?
Seulement si l’avocat confirme un compte client adapté et autorisé pour cette transaction. La banque peut devoir valider les justificatifs avant de libérer les fonds.
Quand recevrai-je un document de propriété ?
Signature et enregistrement sont deux étapes différentes. Votre avocat précise les attestations applicables, leur calendrier et la possibilité d’envoyer des copies papier certifiées.
Les honoraires d’avocat sont-ils inclus dans ceux de l’agence ?
Aucun forfait commun n’est présumé. Agence, avocat, fiscalité et préparation de l’arrivée sont détaillés et convenus séparément par écrit.
Et si un problème est découvert ?
La signature est reportée. Vous devez pouvoir poser vos questions et obtenir un conseil indépendant sans pression liée au délai.
Pouvez-vous meubler le logement avant mon arrivée ?
Un projet séparé peut être établi après confirmation des accès et de la possession, avec budget, prestataires et délais propres.
Passons à un projet concret.
Préparez votre cahier des charges et votre liste de pièces. La signature est programmée après les validations professionnelles et bancaires.
Préparer mon parcours en une heure